청약 가점 계산법 & 점수 올리는 실전 공략 방법

🎯 내 아파트 당첨 확률은? 청약 가점 완벽 계산 가이드

청약 가점은 총 84점 만점으로 구성됩니다. 내가 현재 몇 점인지, 그리고 앞으로 어떻게 점수를 더 높일 수 있을지 항목별로 꼼꼼히 체크해 보세요!

1. 청약 가점 3요소 (84점 만점)

청약 점수는 크게 세 가지 항목으로 나뉩니다. 각 항목의 최고점을 확인하고 본인의 상황을 대입해 보세요.

청약 점수 확인

2. 가점 높이는 구체적인 실전 방법

점수가 낮다고 포기하지 마세요. '전략'에 따라 가점을 끌어올릴 수 있는 방법이 있습니다.

① 부양가족 점수 극대화 (가장 점수가 높음!)

• 부모님 합가: 부모님(또는 배우자의 부모님)을 3년 이상 같은 주민등록표상에 등재하고 실제로 모시면 1명당 5점씩 추가됩니다.

• 주의사항: 부모님이 주택을 소유하고 계시다면 무주택 기간 점수에서 불리할 수 있으니 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

② 무주택 기간 사수하기

• 산정 기준일 확인: 미혼이라면 만 30세부터 점수가 쌓이기 시작합니다. 하지만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산되므로, 일찍 결혼했다면 훨씬 유리해집니다.

• 분양권 주의: 최근에는 분양권이나 입주권만 소유해도 유주택자로 간주되는 경우가 많으니, 매수 전 반드시 확인하세요.

③ 통장 가입 기간은 '시간이 답'

• 미성년자 납입 인정: 2024년부터 미성년자 납입 인정 기간이 2년에서 5년으로 확대되었습니다. 자녀가 있다면 미리 가입해 주는 것이 나중에 자녀에게 큰 자산이 됩니다.

3. 청약 가점 계산 시 흔히 하는 실수 (FAQ)

• Q. 유주택자인 부모님과 같이 살면 무주택인가요?

  • A. 만 60세 이상의 부모님이 집을 소유하신 경우, 자녀가 청약할 때 '무주택'으로는 인정받을 수 있지만 **'무주택 가점(점수)'**은 0점 처리될 수 있습니다. (공고문 확인 필수!)

• Q. 오피스텔 소유도 주택 수에 포함되나요?

  • A. 청약 시 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다. 따라서 오피스텔에 거주하면서 무주택 기간을 계속 쌓는 것도 좋은 전략입니다.

🚀 요약 및 결론

가장 빠르게 점수를 올리는 법은 '부양가족'을 늘리는 것이지만, 이는 현실적으로 쉽지 않죠. 결국 '무주택 기간'을 잘 유지하면서 나에게 유리한 추첨제 물량이나 특별공급을 공략하는 것이 현실적인 정답일 수 있습니다.

청약 홈(Apply Home) 홈페이지에서 제공하는 '가점 계산기'를 활용해 오늘 바로 본인의 정확한 점수를 확인해 보세요!

#청약가점계산 #주택청약점수 #무주택기간 #부양가족수 #청약당첨전략 #내집마련팁 #청약홈가점계산기